1、制定主体不同，市场化程度不同。制定主体不同：基准利率由中央银行或权威金融机构制定，而房贷利率则由商业银行自主确定 ，受到市场因素的影响大。市场化程度不同：基准利率更多地体现政策导向 ，市场化程度低 。
市场房贷利率下降只会影响lpr利率下降 lpr利率是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出 ，会根据市场产生上下浮动 ，从2020年开始执行 。
房贷利率下降，月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的 ，利息随着利率调整而调整 。当然无论按照什么计算 ，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响 。
常见的贷款购房方式有公积金贷款 、商业贷款 ，其中公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行 ，而下调的利率是lpr利率，所以公积金贷款利率不受影响。只有商业贷款利率才有可能随着利率的下调变动 ，则月供也会相应减少 。
房贷是跟着下降的 ，这是一定的！因为贷款的计算方式就是以基准利率为基准，基准利率下调，房贷还款减少 。变不了的是折扣 ，七折的就是七折 ，基准的就是基准，上浮的还是上浮 ，只不过大家都少还几个钱。
已贷款项不会立即执行 。贷款利息计算是浮动利率计算的 ，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响 。对调整后的利息会有影响。
长期看 ， 贷款利率 肯定是下降的 ，更不用说在目前经济压力较大的情况下，贷款利率上调的可能性基本为0 。2020年中央经济工作会议中也提到 ，将会灵活运用货币政策为经济兜底 ，说白了就是会采用更低的利率来刺激经济 。
是的。对于以前的房贷在次年一月一日起执行新的基准利率，降息后即可减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的 ，利息随着利率调整而调整 。
央行如果真的降息 ，房贷是跟着下降的，这是一定的！因为贷款的计算方式就是以基准利率为基准，基准利率下调 ，房贷还款减少 。变不了的是折扣 ，七折的就是七折，基准的就是基准 ，上浮的还是上浮 ，只不过大家都少还几个钱。
降息了每个月房贷的还款额可能会降低，目前房贷利率是与贷款市场报价利率（lpr）有关系 。虽然lpr每个月会公布一次 ，但也并不是说贷款人的房贷利率也会立马跟着做出变动 。
房贷利率会不会下降受央行基准利率影响 ，如果仅银行浮动利率下降，那么 ，已申请的房贷利率不会下降 ，保持原有水平；如果是央行基准利率下降，那么 ，已申请的房贷利率从第二年开始执行新利率 ，月供会减少，已支付利息不会返还。
房贷不一定会降息 。银行降息房贷利息也会随着下调，贷款利息计算是浮动利率计算的 ，利息随着利率调整而调整 。基准利率调整 ，还款金额也会调整，对于存量贷款 ，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的。
1 、基准利率调整 ，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷) ，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的 ，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮) 。
2、房贷利率下调后 ，如果用户的房贷利率为lpr浮动利率 ，那么到了利率调整日，后续的房贷利率才会下调 。而房贷利率执行的是lpr固定利率 ，不管lpr如何调整 ，贷款期限内用户的房贷利率都不会发生任何。
3 、如果你的房贷是按照基准利率计算的，那么银行利率的调整会直接影响你的房贷利率 。如果银行利率上调，你的房贷利率也会相应上调；如果银行利率下调 ，你的房贷利率也会相应下调 。
